Полезная информация

В вопросах, связанных с куплей-продажей всевозможного недвижимого имущества, особо щепетильным для участвующих сторон является момент окончательного расчета по сделке.

После подписания участниками купли-продажи соответствующего договора, по существующему порядку его передают на регистрацию. Около двух недель после этого документ находится в органе регистрации и только по истечении указанного времени договор с подписями регистрируется. Следует учесть, что заключенным договор можно считать только с момента его состоявшейся регистрации. Вроде бы процесс достаточно прост, но в нем, по утверждению адвоката Олега Сухова, есть собственные «подводные камни».

Оплата и сроки

В том случае, если покупатель свои денежные средства передаст продавцу до момента соответствующей регистрации договора, то есть до истечения двух недель, то продавец может отказаться от регистрации, написав соответствующее заявление в регистрирующий орган. В результате покупатель может остаться и без денег, и без уже оплаченного имущества, поскольку его договор без регистрации не будет считаться заключенным.

С другой стороны, если покупатель и продавец решили произвести расчеты уже после регистрации подписанного договора, то существует возможность отказа покупателя в последний момент от выплаты зафиксированной в договоре суммы. Поскольку недвижимость уже будет на него зарегистрирована, то продавец не получит никаких денег и потеряет право обладания своим недвижимым имуществом.

Чтобы избежать лишних рисков при купле-продаже различного имущества, рынком недвижимости было сформировано для основных способа оплаты таких сделок.

Варианты безопасной оплаты

Первый вариант заключается в том, что покупатель недвижимости заключает договор с банком, по которому вносится определенная сумма на расчетный счет. Эта сумма равна стоимости покупаемой недвижимости и если впоследствии продавец предъявит в банке установленной формы документ, например, зарегистрированный договор, то банк перечисляет на счет продавца указанную сумму. Отрицательный момент – необходимость указания в договоре с банком полной стоимости недвижимости, что может быть нежелательно для продавца или покупателя.

Второй вариант – денежные средства передаются при помощи банковской ячейки. Между покупателем, продавцом и банком заключается особый договор на аренду ячейки и соответствующие условия по доступу к ней. После этого покупатель в присутствии сотрудника банка и продавца закладывает в банковскую ячейку денежную сумму, которая является оплатой по сделке купли-продажи. После этого продавец сможет получить доступ к банковской ячейке в течение, например, первых 25 дней и только после предъявления зарегистрированного договора о недвижимости или другого документа. Если продавец в установленное время не получил деньги из ячейки, то после наступления 26-го и до 30-го дня месяца доступ к ячейке будет иметь только покупатель, при предъявлении удостоверяющего его особу документа.

Удобство данного варианта заключается в том, что при договоре на аренду ячейки с банком сумма денежных средств, вносимая в банковскую ячейку, не фиксируется, что позволяет сторонам не оглашать стоимость совершаемой купли-продажи недвижимости.